Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Жители Японии не так часто приглашают гостей к себе домой и на это у них есть причины: японцы стесняются показывать то, где и как они живут, потому что многие дома не так хороши. А вторая, в их менталитете так не принято.

Но знакомые семья из Осаки особых комплексов по этому поводу не имеют, и barmoska решила посетить их квартиру и сделать подробный фото отчет.

Обычные снимки, которые показывают как живут японцы.

1. Познакомимся, слева Кимура-сан и справа его жена, Эри-чан. Они пригласили войти в их дом.

2. Их подъезд. Снаружи припаркован их автомобиль - Daihatsu.

3. У них еще есть место на внутреннем паркинге под домом, но если они выезжают из дома ненадолго, то бросают машину у запасного выхода.

4. Так выглядит запасный вход. Видеодомофон стоит и здесь.

5. Этажей немного, но в этом городе все квартиры многометражки.

6. С запасным входом установлены почтовые ящики и автомат по продаже напитков.

7. Висящие белые ящики это места для хранения недоставленных бандеролей и посылок. Сейчас они есть во всех новых домах. Как работает эта система? Допустим, я жилец квартиры номер 402, я жду посылку с курьерской службой Black Cat. Когда я вышел из дома, приехал курьер.

Он звонил в домофон, но, когда он понял, что дома меня нет, он оставил посылку в одном из белых ящиков и написал номер моей квартиры, а затем пишет вот такое извещение: «Так, мол, и так, приехал и вас не застал дома, посылку положил в ящик номер 1».

Прочитав извещение, подхожу к этому аппарату, прикладываю свой компьютерный ключ от подъезда - компьютер видит, что ключ от квартиры номер 402, и открывает мне ящик, в котором лежит моя посылка.

8. После парадного входа предстает перед нами интерьер главного входа. Здесь можно сидеть, ожидая друзей.

9. Видеодомофон главного входа в крупном плане.

10. Интересное украшения.

11. Для безопасности на первых этажах домов у лифта висит дисплей, показывающий картинку из кабины.

12. Качество картинки отменное.

13. Лифт комфортный и надписи указывают на английском языке.

14. Во многих квартирах окна выходят на общий балкон. Все закрыто железными ставнями.

15. Вот так выглядит вход в квартиру - светильник с номером, лампа, подсвечивающая пол в темное время суток, домофон. Ручка, что повесить зонт или сумку, пока открываешь дверь.

16. А вот и сама квартира. Справа находится белый порог, где все оставляют обувь, - это вход. Затем из коридора идете в остальную квартиру. В прихожей стоит шкаф.

17. Если повернуться в пол оборота, можно увидеть – Слева - вход в маленькую комнату, прямо по курсу - вход в туалет.

18. В квартире расположена небольшая жилая комната, в которой письменный стол, телевизор, футон (спят на полу),большой шкаф. Лампы все светодиодные, большого диаметра. Даже на потолке есть розетки.

19. Дверь, которая была прямо. Здесь, как видно, находится туалет. Ванная и туалет всегда в Японии находятся раздельно. Сейчас в новых домах устанавливают туалеты с пультами.

20. После фотографии номер 17 коридор повернули вправо. Здесь три двери. Дверь слева - это дверь в ванную комнату (первую ее часть). Дверь прямо ведет в гостиную и кухню. Дверь справа - там еще одна небольшая комната. Посмотрим, что там находится?

21. Еще одна жилая комната, но она служит местом хранения всякого барахла.

22. Теперь пройдем прямо в дверь с фотографии 20, которая ведет в гостиную и на кухню. Слева находятся выключатели света во всех комнатах, посередине пульт управления газом и горячей водой в ванной, справа домофон.

23. Дальше кухня, где хозяйка готовит нехитрый обед. С кухни можно выйти на маленький балкон. Большой холодильник side-by-side, вытяжка над плитой, шкафчики для хранения утвари, на виду стоит большая кастрюля. За холодильником дверь, ведущая в ванную. В ванную два входа - один из коридора (фото номер 20), а второй из кухни.

24. Дверь на кухонный балкон.

25. Что находится в ванной. Большая раковина, зеркальные шкафчики для хранения косметических продуктов. Слева на стене вспомогательный пульт управления для ванной - функциями сушилки, сауны или кондиционера можно управлять и отсюда. Дверь отражается в зеркале в саму ванную.

26. Слева установлена стиралка, чуть правее видна дверь в холл.

27. А это ванная. Какая красота. Обратите внимание на душевую лейку и пол. В Японии принято принимать душ не в самой ванной, а стоя (или сидя) здесь, на этом шершавом пластике. Для воды предусмотрен сток (небольшой лючок под ванной). В зеркале отражаются два пульта управления - один для ванной, второй для остальных функций (сауна и проч.).

28. Вернемся в гостиную. Прямо за спиной, если смотреть фотографию 23 есть вход в главную спальню. Эта спальная хозяев. Комната большая, просторная, в которой находится европейская кровать, компьютерный стол, шкафы, а также выход на лоджию.

29. Небольшой диван стоит в гостиной.

30. Тумбочки с хозяйскими «сокровищами» находятся слева от дивана. Комиксы, чайная книга, семейные фотографии.

31. Молодая пара поженились совсем недавно, встречались до этого полтора года. Работают в одной компании на одной должности – менеджеров. На работе и познакомились. Маленькую свадебную фотку можно разглядеть, невеста в красном платье.

32. У стены напротив стоит кресло и комод с праздничной посудой.

33. От дивана справа находится телевизор и PlayStation 3.

34. Ну как же без игрушек-то?

35. Позади телевизора на стене находятся люки приточной и принудительной вентиляции. Воздух в квартире очень чисты и свежий.

36. В каждой комнате висят кондиционеры.

37. Здесь вход на вторую лоджию (общая с хозяйской спальней). Все двери сдвижные. В холодное время может быть прохладно.

38. На всех балконах и домах умывальники с подведенной водой - чтоб удобнее было за цветами ухаживать.

39. Японские дома все с прибамбасами. Например, беспроводной робот-пылесос, который в России очень популярный.

40. На обед у них был большой ассортимент суши, холодная вода со льдом и роллы.

41. Не все можно съесть

42. А это съел все

43. Японцы предпочитают вешать на телефон все, что захотят.

44. Супруг Кимура-сан веселился все время и строил рожицы.

Квартира новая, и купили ее в кредит почти пару лет назад. Все новостройки продаются в кредит сроком на 30 лет. Процентная ставка составляет 3 % в год,возможно даже меньше 2–2,5%. В квартире 90 квадратных метров. Стоила она около 35 миллионов иен, сейчас еще меньше.

45. Спасибо Кимуре-сану и Эри-чан за то, что показали, как живут японцы.

- Митигами-сан, какие аспекты рынка недвижимости интересуют вас в России?

Когда я спрашиваю россиян о жилье, то понимаю, что это по-прежнему трудная для них тема. В стране появилась ипотека, выросло множество новых домов, есть вторичный рынок, арендное жилье. Почему жилье остается проблемой для многих жителей страны? Меня интересует практически все: вопросы собственности и право проживания; положение тех, кто взял ипотеку в валюте; то, кто и как устанавливает налоги на недвижимость; специальное жилье для пожилых; рынок загородного жилья. Все это интересно и очень не похоже на то, как живут люди в Японии. По многим моментам наши два рынка невозможно сравнивать между собой.

- Японцы предпочитают арендовать жилье или покупать собственное?

В Японии 60% жилья находится в собственности, причем вместе с землей, остальные 40% сдают в аренду. Разумеется, многое зависит от того, где находится жилье. Центр Токио настолько дорог, что там лучше арендовать квартиру. В Ниигате, где я живу, купить собственное жилье относительно легко. Поэтому жители провинции чаще выбирают собственность, столичные жители — аренду.
Причина, по которой японцы стремятся иметь жилье в собственности, кроется в нашем характере. Например, для моих родителей принципиально важно иметь свои дом и землю. Арендное жилье — это чужое пространство. Кроме того, мы можем использовать жилье как инвестицию или капитал: сдавать его и получать доход.
Кроме системы ценностей приобретению своего жилья способствует очень дешевая ипотека. Она выдается на 35 лет под 1-2% годовых. Сейчас это рыночная ставка, но раньше государство субсидировало ее. С середины 1990-х в течение 15 лет ставки держались почти на нуле, но и сейчас они вполне доступны.

- Какая доля покупателей жилья берет ипотеку?

Практически все. В Японии в принципе возможно кредитование в иностранной валюте, но ипотеку всегда дают в иенах, поскольку рассчитать курсовые риски на 35 лет вперед невозможно. По статистике на среднее японское домохозяйство приходится примерно 12 млн иен сбережений. И еще 6-7 млн накопленного долга банкам. Основная часть этого долга приходится на ипотеку. Поскольку сбережений примерно в два раза больше, чем долгов, заемщик застрахован от личного банкротства. Японские банки считают, что на выплату кредита можно направлять до 30% дохода семьи. При этом надо иметь в виду, что в российских семьях, как правило, два работающих супруга, а в Японии — один. И несколько другая структура потребления.

- Жилье какой площади может позволить себе приобрести средняя японская семья?

В Японии не принято деление жилья на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, как в России. Есть некоторое количество социального жилья. Но реальный рынок разбит на два крупных сегмента: квартиры и отдельные дома. Эти сегменты связаны между собой, но работают совершенно по-разному.
В Токио в среднем выставляется на продажу 6000-7000 квартир в год. Они примерно одинаковы по уровню комфорта. Цена зависит от площади (она измеряется и в татами, и в квадратных метрах) или от числа комнат. В среднем токийская семья чаще всего покупает квартиру размером 70-80 кв.м. Ее цена составляет около 50 млн иен (сейчас это примерно $450 000).
Действительно доступным для среднего класса жильем считается деревянный дом площадью 120-140 кв.м. Он строится на участке в 200 кв.м и продается вместе с землей. В стоимости сделки участок и дом имеют примерно одинаковый удельный вес. Считать среднюю цену в этом сегменте не имеет смысла, потому что цена на землю может радикально различаться в зависимости от района, в котором находится участок. Состоятельные люди, как и везде, предпочитают селиться обособленно, формируют собственные кварталы.
Кроме того, рыночная цена жилища сильно зависит от того, когда здание было построено. В Японии срок службы жилого здания составляет 50 лет. Амортизация недвижимости обязательно учитывается.

Молодые японцы, закончив учебу, предпочитают снимать квартиру, пока не заведут семью? Или сразу ориентируются на покупку своего первого жилья?

По-разному. Это зависит не столько от того, в каком возрасте молодой человек обзаводится семьей, сколько от наличия постоянной работы в серьезной компании. Пока он ищет такую работу, он должен сохранять мобильность. Когда она появляется, можно думать о собственном жилье. Постоянному сотруднику легко дадут ипотеку.
На рынок недвижимости влияет то, что население Японии стареет. Востребована специальная недвижимость для престарелых — с особыми ванными, без порогов, с лифтами, адаптированными к размерам инвалидной коляски. Такого жилья становится все больше.

- И все же самым экономически доступным является массовое малоэтажное строительство?

Да, и для меня удивительно, что в Петербурге самое дешевое жилье — в 25-этажных домах. Мне представляется, что уже через пару десятков лет возникнут огромные проблемы с эксплуатацией этих домов, с подачей наверх воды, тепла.
В Японии девелопер берет территорию, нарезает ее на участки по 200 кв.м, разрабатывает целый квартал и строит жилой комплекс, который состоит из частных домов. Обычно такой район включает школы, торговые центры, больницу и формируется вокруг станции железной дороги. Частные железнодорожные компании, которые строят новые линии и станции, служат реальными драйверами развития территорий. У нас на железнодорожный транспорт приходится самая большая доля пассажирских перевозок внутри городов. Вокруг станции строят несколько офисных высоток на специальных подушках, которые защищают здания от землетрясений. Дальше формируются торговые улицы, а за ними — огромный массив частных домов. Для Японии это самая экономичная модель, лучше всего приспособленная к условиям рынка.

- Японские компании хотели бы реализовать нечто подобное в России?

Возможно. Хотя технологии строительства в этом случае потребуют определенной доработки. В Японии другие представления о качестве жилья. В только что построенном доме нет ни отопления, ни кондиционирования, собственник должен позаботиться об этом сам. Большинство японцев готовы терпеть холод, но не жару. В Японии выпадает огромное количество осадков. Поэтому у наших домов прекрасная гидроизоляция. Но двойные рамы — все еще роскошь.
Отметим, что в японское жилище никогда не входят в обуви. В дом ведет ступенька, на которую поднимаются, оставив обувь внизу. Это место называется гэнкан — аналог вашей прихожей.

- Как при такой любви к традиционным частным домам у вас возникают города с высокой плотностью населения?

Японские города занимают большую территорию, чем российские с аналогичным населением. Несколько городов сливаются в единый мегаполис. Если мы посмотрим на агломерацию, объединяющую Киото, Осаку, Кобэ, Нару, то увидим, что на сравнительно небольшой территории проживают 17 млн человек и производят ВВП, равный ВВП Канады. Это действительно гигантская концентрация людей и экономической деятельности. Она достигается благодаря тому, что границ между городами нет, при этом от центра одного до центра другого можно за полчаса добраться на электричке.

- Как происходит реновация жилья, когда выходит срок его службы?

В Японии каждый собственник реновирует дом из своего бюджета. И это очень серьезная проблема. Население уменьшается и стареет. Японские пенсии не настолько велики, чтобы их можно было вкладывать в обновление дома или квартиры. Иногда это делается в кредит, иногда помогают дети.
Застройщикам удобнее срыть частные дома экскаватором и построить новый жилой массив. Бизнес-модель ориентирована на полную реновацию жилого района, такой подход дает максимальную прибыль. Но для владельцев это большие затраты, хотя земля остается у них в собственности, т. е. надо только построить дом.
Реновация массовой многоэтажной застройки проходит по той же схеме. Нет смысла оставлять стены: за 40 лет кардинально изменились стандарты сейсмоустойчивости. Собственникам лучше выехать, дать застройщикам построить новые квартиры и после этого продать или, если хватает денег, самим заселиться в обновленное жилье. Оно, конечно, будет дороже прежнего.
Помогает то, что в Японии очень низкая инфляция. Взносы на перестройку дома начинают собирать прямо с момента его ввода в эксплуатацию. В результате накапливаются большие суммы. Земля за 40 лет тоже может подрасти в цене.
Но все же примеров массовой реновации, которая устроила бы всех, пока мало. В 1996 году, после большого землетрясения в Кобэ, новые кварталы построили досрочно. Но цены на жилье выросли так, что оказались не рассчитаны на возможности простых людей.

А если собственники не соглашаются на реновацию? Государство или муниципалитет могут провести ее в принудительном порядке?

Нет. В Японии только сейчас появляются механизмы влияния на собственников. Каждый восьмой частный дом в городах пустует или даже разваливается. Владельцы не собираются их ремонтировать или сносить, потому что снос тоже стоит денег — около $20 000. Сейчас отдельные муниципалитеты начали принимать местные законы, по которым можно заставить собственника снести дом или оплатить расходы на снос. Но в отношении владельцев квартир в многоэтажках таких законов пока не принимают.

- Есть ли ограничения для иностранцев, связанные с приобретением недвижимости в Японии?

Насколько я знаю, законодательных ограничений нет. Иностранец может купить и дом, и землю под ним. Вопрос только в эмоциях: сможет ли он привыкнуть к особенностям и обычаям нашей страны.

Редакция выражает благодарность первому заместителю декана экономического факультета СПбГУ А. В. Белову за помощь в организации и проведении интервью.

Барон Николай Евгеньевич фон Людинггаузен-Вольф

Людинкгаузен-Вольф Николай Евгеньевич фон, 1921

Капитан барон Людинкгаузен-Вольф Николай Евгеньевич

Барон Николай Евгеньевич фон Людинггаузен-Вольф (3.08.1877, СПб. губ. - 28.12.1928, Марсель, Франция)

Православный. Из дворян. Сын ротмистра. Окончил 1-й Кадетский корпус, в службу вступил 31.08.1895. Окончил Павловское военное училище по 1-му разряду, произведен в подпоручики со ст. с 12.08.1896, и выпущен в 92-й пехотный Печорский полк (ВПр. 13.08.1897). Приказом № 104 от 12.12.1898 с разрешения Военного Министра прикомандирован к лейб-гвардии Финляндскому полку. Переведен в лейб-гвардии Финляндский полк подпоручиком со ст. с 13.08.1897 (ВПр. 5.06.1899, Петергоф). Произведен в поручики со ст. с 13.08.1901 (ВПр. 6.12.1901, СПб.). Назначен адъютантом 3-го батальона 20.10.1904. Произведен в штабс-капитаны со ст. с 13.08.1905 (ВПр. 6.12.1905). 10.02.1908 назначен временно командующим 7-й ротой, 23.09.1908 назначен заведывающим школой подпрапорщиков. Временно принял командование 6-й ротой. Произведен в капитаны со ст. с 13.08.1909 (ВПр. 28.04.1911). 10.04.1911 назначен командиром 5-й роты. В Великую войну в составе гвардейского корпуса. Участвовал в Галицийской битве. Ранен 26.08.1914, вскоре вернулся в строй. 19.07.1915 тяжело контужен во время боев с прусской гвардией под Красноставом и эвакуирован из полка для лечения. По излечении причислен к 1-й категории и после снятия с учета 25.09.1915 числился при запасном батальоне полка в Петрограде. Произведен в полковники со ст. с 16.09.1915 (ВПр. 10.04.1916).

Награды: орден Св. Станислава 3-й ст. (1911); в чине капитана лейб-гвардии Финляндского полка пожалован за отличия в делах против неприятеля орденом Св. Анны 3-й ст. с мечами и бантом (ВПр. 10.11.1914, Царское Село)

мечи и бант к ордену Св. Станислава 3-й ст.; в чине капитана лейб-гвардии Финляндского полка утверждено пожалование Главнокомандующим армиями Юго-Западного фронта, за отличия в делах против неприятеля, орденом Св. Станислава 2-й ст. с мечами (ВПр. 2.05.1915, Царское Село); в чине полковника лейб-гвардии Финляндского полка утверждено пожалование Главнокомандующим армиями Юго-Западного фронта, за отличия в делах против неприятеля, орденом Св. Анны 2-й ст. с мечами (ВПр. 24.05.1916, Царская Ставка); в чине полковника лейб-гвардии Финляндского полка утверждено пожалование Главнокомандующим армиями Юго-Западного фронта, за отличия в делах против неприятеля, орденом Св. Анны 4-й ст. с надписью "За храбрость" (ВПр. 27.11.1916, Царское Село).

Осенью 1918 в Пскове. В конце сентября 1918 вошел в инициативную группу совместно с ротмистрами В.Г. фон Розенбергом , Г.А. Гоштовтом (на родственнице которого Марии Иосифовне Гоштовт был женат) и А.С. Гершельманом с целью добиться от германских оккупационных властей разрешения на создание русской добровольческой Северной армии. 10.10.1918, сразу после прибытия представителей германского командования на Восточном фронте майоров фон Клейста и фон Трептова состоялось совместное русско-германское совещание, на котором было решено приступить к формированию Псковского добровольческого корпуса как основы для будущей Северной Армии . Тогда же было достигнуто соглашение о назначении командующим корпусом генерала Вандама . Полковник барон Вольф был избран в качестве делегата, посылаемого к генералу Вандаму с этим предложением в имение графа П.М. Стенбока под Ревелем, где тогда проживал генерал Вандам . При формировании генералом Вандамом Штаба Корпуса , полковник барон Вольф назначен штаб-офицером для поручений (12.10.1918). Одной из первых задач, порученных ему, была поездка в Германию с целью организовать набор добровольцев в лагерях русских военнопленных. Германские власти не разрешили делегации во главе с полковником бароном Вольфом посещать лагеря, и она выбыла обратно в Псков. Вскоре после отступления Псковского Корпуса из Пскова, когда новый Командующий Корпусом полковник Г.Г. фон Неф подписал договор с эстонским правительством и переформировал свой Штаб, полковник барон Вольф был назначен в начале декабря 1918 Дежурным Генералом Штаба Северного Корпуса при новом Начальнике Штаба полковнике В.В. фон Вале . И.д. Дежурного Генерала Штаба Главнокомандующего Северо-Западной Армии . Генерал-майор (12.10.1919 , с утверждением в занимаемой должности). В должности до ликвидации Армии по поводу приговора военного суда над членами Гдовского кооперативного союза, подписанного генералом бароном Вольфом .

После ликвидации Северо-Западной армии недолго оставался в Эстонии.

В начале 1920-х выехал во Францию. Работал в Марселе. Похоронен на кладбище Св. Канэ (St. Canet).

Семья: женат; сын.

Источники

• Список капитанам гвардейской пехоты по старшинству. Составлен по 1.09.1913. С.-Петербург, 1913.
• Разведчик № 1256, 25.11.1914; № 1287, 7.07.1915.
• Русский инвалид № 153, 1916.
• Список полковникам по старшинству. Составлен по 1.08.1916. Петроград, 1916.
• Н. Рутыч. Белый фронт генерала Юденича. Биографии чинов Северо-Западной армии. Москва. - Русский путь. - 2002.
• Волков С.В. Офицеры российской гвардии. М. 2002.
• Незабытые могилы: Российское зарубежье: некрологи 1917 - 1999. Пашков Дом: Москва, 2004 - 2007, в 6-ти томах.
• Бойков В. Краткий биографический словарь офицеров, чиновников и служащих белой Северо-Западной армии (1918 - 1920 гг.), Таллинн, 2009. С. 81 (указан как барон Евгений Вольф ), 206.
• Волков С.В. База данных «Участники Белого движения в России» на январь 1914. Буква "В" (указан как Вольф барон ).