Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

В 2012 году жилой комплекс «Силы природы» резко отличался от безликих новостроек эконом-класса, которые строились в пригороде Петербурга Мурино. Он должен был стать самым экологичным и ярким: с рекордным количеством технологий энергосбережения и сине-зелено-фиолетовыми фасадами. Комплекс планировали построить огромным - 16 домов высотой от 10 до 18 этажей - и модным: в состав проекта входила не только банальная «социалка» в виде детсадов и школ, но также парк современной скульптуры.

Спустя два года после начала строительства количество корпусов в проекте резко сократилось до четырех. Об экологической концепции тоже пришлось забыть, потому что выходило слишком дорого. Но пайщики не унывали: они были уверены, что вот-вот получат свои квартиры. В 2014 году у застройщика «Сил природы» O2 Development начались проблемы на другом объекте - ЖК «Моя стихия» в Выборгском районе. Строителей и технику временно перебросили туда, оставив почти достроенный первый корпус и наполовину готовый второй. Другая очередь осталась на начальном этапе строительства.

Пайщики не теряют надежду

Несмотря на то, что в конце 2014 года первую очередь так и не сдали, пайщики не унывали. Продажи квартир первой и второй очереди шли активно большую часть 2015 года. O2 Development охотно отвечал на вопросы покупателей, пускал некоторых в почти достроенный корпус, где пайщики снимали обнадеживающие фото и видео: не все качественно, нет коммуникаций - но вот-вот стройку завершат.

Дополнительный оптимизм внушила новость, что в середине 2015 года застройщик объявил о переводе пайщиков на договоры долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права покупателей жилья более надежно, чем правовой акт о кооперативном строительстве, который позволяет застройщику переносить срок ввода дома в эксплуатацию любое количество раз. Покупатели первой очереди остались пайщиками, а во второй все перешли на ДДУ, заключив договоры с дочерней компанией застройщика - ООО «Романтика». С этого момента застройщиками жилого комплекса стали две разные компании: у первой очереди - ЖСК «Мурино-1», у второй - ООО «Романтика». При этом O2 Development входил в состав правления первой организации и являлся учредителем второй.

Застройщик развязал информационную войну против покупателей

К осени 2015 года дольщики и пайщики заметили, что стройка забуксовала. Строительная компания никак не комментировала пропажу рабочих и техники с территории объекта, ссылаясь на занятость из-за оформления договоров ДУ с клиентами на других объектах.

Покупатели квартир в ЖК «Силы природы» начали бомбардировать обращениями, петициями и жалобами все правительственные учреждения, которые оказались им доступны, от правительства Ленинградской области до администрации президента РФ. Устраивали митинги, сотрудничали со СМИ, добились проведения независимой экспертизы строительства. Компания O2 Development включилась в информационное противостояние: пускала журналистов на объект, рапортовала о бодрых темпах строительства, обещала выдать ключи в начале 2016 года.

Деньги пайщиков потратили на другие объекты, стройка встала

Однако в октябре 2015 года у застройщика отозвали разрешение на строительство 3, 4 и 5 очередей проекта. Его представители заявили, что вряд ли смогут достроить 1 и 2 очереди своими силами. Вся проблема в канализации: на подключение к магистральным сетям у компании O2 Development не оказалось денег, поэтому она решила построить локальную канализацию - фактически, выгребную яму! - прямо во дворе одного из домов. Глава Муринского сельского поселения отказался подписать разрешение на это. В офисе строительной компании прошли обыски.

Куда же делись деньги, которые пайщики и дольщики платили за квартиры? По их подсчетам, компания получила около 4 млрд рублей на строительство этого объекта. Впоследствии выяснилось, что средства, которые O2 Development получал с пайщиков и дольщиков ЖК «Силы природы», направлялись на финансирование других проектов. Вскоре после обнародования этой информации с площадки комплекса вывезли технику и рабочих. Телефоны в офисе застройщика разрывались от звонков, но трубку никто не брал.

Дошли до самых верхов

Первую половину 2016 года активные пайщики писали заявления в прокуратуру и судились с компанией в арбитражном суде. В ответ на их действия Госстройнадзор провел проверку ЖК «Силы Природы», а вице-губернатор Ленобласти потребовал у руководства компании достроить начатые очереди. На первый взгляд, это оказалось эффективным: технику вернули, начали прокладывать траншеи для коммуникаций, рыть колодцы для канализации, которую O2 Development обещал сделать нормальной - как во всех многоквартирных домах.

Но к лету пайщики сообразили, что перед ними разыгрывают спектакль: на объекте один экскаватор показательно машет ковшом перед веб-камерой, кучка рабочих снует по территории, ничем не занимаясь. В августе покупатели квартир разбили палаточный лагерь у офиса продаж застройщика. Они жили там, сменяя друг друга в течение двух недель. На ход строительства это не повлияло, но на проблему ЖК «Силы природы» обратили внимание федеральные СМИ и власти.

Остаток года владельцы квартир потратили на общение с прокуратурой, включение себя в реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, попытки сменить правление ЖСК «Мурино-1» (для этого не хватило кворума). Власти Ленобласти тем временем пытались договориться с O2 Development о достройке хотя бы первой очереди. Компания в ответ обвиняла пайщиков и чиновников в обострении ситуации, а также искала инвесторов.

О2 Девелопмент ушел с проекта. Но ненадолго

В марте 2017 года стало известно, что O2 Development уходит с проекта «Силы природы». Его место заняла компания «РР-сити», хотя формально застройщиками комплекса так и остались ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» - чтобы не пришлось переоформлять договоры ДУ и другие документы. К этому моменту некоторые покупатели сумели расторгнуть договоры с прежними застройщиками через суд и добиться решения о возврате денег. Вот средств, выплаченных за квартиры, они не получили.

Новый застройщик два месяца хранил загадочное молчание, пока пайщики не пригрозили самовольно заселить первый корпус. После этого «РР-сити» объявил, что передаст первую очередь в течение 2017 года, вторую очередь - в 2018-2019 гг. Несмотря на это, «РР-сити» не подписал договор о переходе прав на достройку объекта и не получил средства на его финансирование.

Тем временем, на руководство ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» наконец завели уголовное дело о хищении 4 млрд рублей, в отношении «Романтики» начался процесс банкротства. Компания «РР-сити» обратилась к пайщикам с требованием прекратить публичные акции и закрыть все сообщества по проекту в социальных сетях. Активисты этот призыв проигнорировали.

Спустя всего месяц после объявления сроков, «РР-сити» заявила, что не будет достраивать ЖК «Силы природы». По словам руководства компании, ни один из банков, с которыми она вела переговоры, не согласился дать кредит на проект с высокими репутационными рисками.

Эпопея с банкротством застройщиков ЖК «Силы природы»

Правительство Ленобласти решило достроить скандально известный комплекс своими силами. Для этого ЛенОблАИЖК (государственная строительная компания) договорилась о предоставлении инвестиций с одним из крупных банков. Новый застройщик потребовал провести банкротство ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», чтобы получить доступ к деньгам пайщиков и использовать их для достройки первой очереди. Банкротство началось, но информация о процедуре скрывалась первые несколько месяцев.

Чтобы убедить власти сделать процедуру банкротства максимально прозрачной и честной, дольщики и пайщики устраивали одиночные пикеты в центре города, раздавали листовки и даже перекрыли Токсовское шоссе. Они добились того, что информация о банкротстве ЖСК «Муринское-1» появилась в газете «Коммерсант» (с этого начинается официальное проведение процедуры). После этого началось составление реестра требований кредиторов.

К этому моменту банкротство ООО «Романтика» продолжалось уже год. По мнению покупателей, компания затягивала процесс банкротства, ходатайствуя о переносе заседаний. Затем «Романтика» добилась смены финансового управляющего. По информации инициативной группы дольщиков, новым управляющим стал человек, связанный с компанией O2 Development. Самой громкой новостью марта 2017-го по теме ЖК «Силы природы» стало отстранение финансового управляющего банкротства ЖСК «Муринское-1» Вадима Федичева. На его назначении настаивало ЛенОблАИЖК, а представители ЖСК «Муринское-1» убедили суд, что Федичев вредит компании. Новым управляющим стал Игорь Рулев - по мнению покупателей, этот человек также аффилирован с застройщиком.

Тем временем, O2 Development заявила, что у нее есть деньги на достройку объекта, и попросила передать деньги со счетов банкротящихся компаний ей. По неподтвержденным данным, правительство Ленобласти рассматривает вариант достройки комплекса силами первоначального застройщика - ведь тогда не нужно брать кредит в банке и выполнять обязательства перед 2,5 тысячами покупателей.

Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»?

По состоянию на конец апреля продолжается составление реестра требований кредиторов в отношении ЖСК «Муринское-1». В этот реестр попадают те, кто:

• купил квартиру в первой очереди ЖК «Силы природы» (1 и 2 корпуса);
• купил квартиру во второй очереди (3 и 4 корпуса), но не заключил договор ДУ (такой покупатель является пайщиком);
• отправил документы на регистрацию ДДУ, но не получил зарегистрированный договор;
• выиграл суд о расторжении договора с ЖСК, но не получил деньги за квартиру (как вариант - получил, но не все).

Вступившие в реестр требований могут претендовать на получение квартиры, если застройщика признают банкротом и его имущество будет реализовано для выплаты долгов. Те, кто расторгнул договор через суд, смогут претендовать на выплату денег.

Между тем, дома разной степени готовности ждут своей судьбы уже четыре года. Больше всего покупатели переживают за корпуса 1 и 2: они почти готовы к вводу в эксплуатацию, но стоят неподключенными к отоплению и канализации, страдают от мороза, перепадов температур, осадков. На фото, которые пайщики сделали во время экскурсии на объект в марте 2018 года, на стенах квартир видны трещины, грибок, потеки воды.

Как попасть в реестр кредиторов ЖСК «Мурино-1»

Чтобы встать в реестр требований, нужно заполнить соответствующее заявление и приложить к нему копию договора о вступлении в кооператив, а также копии платежных документов. Если вы купили квартиру в ипотеку - приложите копию договора с банком о предоставлении кредита.

По сообщениям группы дольщиков ЖК «Силы природы», среди покупателей как минимум несколько сотен человек, которые купили жилье методом переуступки или посредством заключения договора дарения. Иногда эти сделки оформлялись задним числом, уже после того, как застройщику запретили продавать квартиры на проблемном объекте. Если вы один из таких покупателей - вы также можете встать в реестр требований, но перед подачей заявления необходимо проконсультироваться с юристом.

Пакет документов на вступление в реестр нужно подготовить в четырех экземплярах, чтобы отправить их:

• на юридический адрес ЖСК (191014 Санкт-Петербург, Парадная ул. Д.3 корп.2 лит.А пом.81-Н);
• управляющему процедурой банкротства И. Рулеву (197022 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С. д.79 лит. А, пом.10-Н);
• в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО (191015 Санкт-Петербург, Суворовский пр. д.50-52).

В суд лучше отнести документы лично, взяв с собой и последний, четвертый экземпляр. Попросите поставить на нем штамп о том, что у вас приняли документы. Первые два экземпляра нужно отправить заказными письмами с описью вложений и уведомлениями о вручениях. Уведомления и чеки с почты нужно сохранить.

После этого нужно дождаться ответа из суда. Возможны четыре варианта:

• заявление рассмотрели и приняли, вас включили в реестр;
• заявление отклонили (придется подавать апелляцию);
• заявление оставили без движения (это значит, что в документах есть недочеты, их нужно исправить и подать в суд заново);
• заявление не рассматривают по неустановленным причинам - в этом случае можно жаловаться на бездействие суда.

Что делать дольщикам

Реестр требований к ООО «Романтика» также продолжает пополняться. Чтобы в него попасть, нужно собрать аналогичный пакет документов, только вместо копии договора ЖСК приложить копию договора долевого участия.

Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем!

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» занимается проблемами обманутых дольщиков более пяти лет. Мы помогли вернуть деньги петербуржцам, пострадавшим от действий печально известных компаний: «Дальпитерстрой», «Петрострой», «ЛенСпецСтрой» и других. Мы предлагаем:

• консультации по любым вопросам долевого строительства;
• помощь сборе документов и обращении в суд;
• судебную защиту;
• посредничество в переговорах с застройщиком;
• подачу апелляций и кассаций (если суд вынесет неудовлетворительное решение).

Позвоните или напишите нам прямо сейчас - и вы узнаете, какие действия нужны, чтобы получить долгожданную квартиру в ЖК «Силы природы» или вернуть деньги.

Скриншот с официального сайта ЖК «Силы природы»:

Разрешение на строительство ЖК «Силы природы» с продлениями. Всего продлевалось четыре раза:

Фрагмент проектной декларации с предполагаемым сроком сдачи первой очереди:

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич

Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Жилой комплекс «Силы Природы» (ЖК Романтика с конца 2016) расположен в поселке Мурино Всеволожского района. Застройщиком и девелопером проекта изначально являлась строительная компания О2 Девелопмент , однако, довести начатое дело она оказалась не в состоянии. На собранные с дольщиков средства (почти 3 000 человек заключили договора на паевое или долевое строительство) была почти полностью возведена первая очередь (95%) и менее, чем на половину, вторая (40%).

ЖК «Силы Природы» позиционировался как квартал эко-новостроек комфорт-класса. Изначально планировалось возвести 21 жилой корпус высотой от 10 до 18 этажей (5 очередей). Однако в последствии планы были урезаны до... четырех корпусов (2 очереди). Застройщик не смог завершить строительство ни одного дома, в связи с чем разрешения на строительство последующих этапов были отозваны. Технология строительства — сборно-монолитная Куб 3V , которая мало чем отличается от обычного панельного.

Квартиры в домах «Силы природы» : на выбор покупателям предложены студии , 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью от от 19 до 88 квадратных метров. Площадь кухонь — от 10 до 21 кв.м. Стоимость квартир начинается от 1 100 000 рублей.

Собственная инфраструктура ЖК «Силы Природы»: по первоаначальному плану для будущих жильцов должны были быть возведены школа, детские сады, центр дополнительного образования, профессиональные образовательные учреждения, поликлиника для взрослых и детей, многочисленные магазины и кафе, банк и салон красоты, спортивные сооружения, фитнес-центр и пр. Какие объекты появятся на самом деле, пока что не ясно в связи с передачей незавершенного комплекса другому застройщику. Естественно, что какой-то инфраструктурный минимум в новостройке будет, однако рассчитывать на особый комфорт будущим жителям не стоит.

Как доехать до новостройки «Силы Природы»? 15 минут до станции метро «Девяткино» и одноименной ж/д станции, 15 минут до ж/д станции Лаврики (далее — 30 минут до Финляндского вокзала). До Токсовского шоссе — 1 км, поблизости с комплексом расположен выезд на КАД.

Приятное дополнение : новый комплекс «Силы Природы» будет иметь большую зону отдыха на берегу реки.

Ход строительства ЖК Силы Природы: работы начались в 2013 году , первая очередь строительства ожидалась к вводу в эксплуатацию в конце 2014 года, но застройщик не смог достроить ни одного корпуса. Мало того, О2 Девелопмент внес изменения в проект и вместо подключения домов к центральным канализационным сетям принялся за строительство локальных, что вызвало бурный протест пайщиков и несогласие областных властей. Разрешение на строительство первых двух очередей было продлено до июля 2016 года и до декабря 2017 соответственно, а отозвано у трех последующих очередей. В 2017 году у новостройки сменился инвестор, который планирует завершить первый этап до конца 2017 года, а также начать строительство третьей, четвертой и пятой очередей.

Новости ЖК Силы природы

Декабрь 2014: сроки строительства новостройки Силы Природы будут сорваны. Это ясно следует из положения дел на строительной площадке. Темпы строительства значительно отстают от запланированных, застройщик максимально упростил проект (об экологической части больше не упоминается, на первый план вышло понятие экономичного жилья), вместо подключения комплекса к центральным канализационным сетям принято решение построить локальную очистную систему недалеко от жилых корпусов. Чтобы поддержать продажи на приемлемом уровне О2 Девелопмент сильно снизил продажные цены. По мнению экспертов это рискованный и неоправданный в перспективе шаг.

Декабрь 2015 : стало известно, что новый комплекс Силы Природы будет подключен к центральной системе канализации и водоснабжения . Изначально застройщик собирался строить локальные очистные сооружения. Сроки сдачи перенесены на июль 2016 по первой очереди и на декабрь 2017 по второй очереди. Цены на квартиры находятся в состоянии свободного падения, покупателям предлагаются в подарок не бонусы, а.. бесплатные студии. Ничего подобного первичный рынок не видел, что является очень тревожным знаком для тех, кто уже приобрел жилье в проблемном комплексе.

Ноябрь 2016 : строительство комплекса Силы природы не может быть завершено силами застройщика О2. Для того, чтобы разрешить ситуацию якобы привлечен новый инвестор, однако его название на разглашается. Пайщики в свою очередь проводят митинги и пикеты, а также перекрывают Токсовское шоссе, чтоб привлечь внимание властей к их проблемам. Новостройка сменила название на ЖК Романтика.

Декабрь 2016: Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве в очередной раз рассмотрела вопрос с проблемным ЖК «Силы Природы» и потребовала от «О2 Девелопмент» отчитаться о положении дел. Застройщик сообщил, что подготовил новый план достройки и уже продал один из земельных участков для окончания первой очереди. Что касается второй очереди, то привлеченный инвестор (название которого до сих пор не известно) проводит аудит проектной и бухгалтерской документации. Пайщики и дольщики настроены скептически и продолжают консультации с представителями правоохранительных структур.

Февраль 2017 : областные власти пытаются найти нового инвестора. Объект «предложен» нескольким крупным застройщикам, возводящим жилье по соседству. Последние, в свою очередь, не хотят брать на себя риски достройки, учитывая крайне низкий имидж проекта и возможные технические «подводные камни».

Май 2017 : финансировать дальнейшее строительство долгостроя Силы Природы будет владелец земельного участка Балтинвестбанк (в его собственности находится территория, отведенная под третью, четвертую и пятую очереди комплекса), а достраивать - компания РР-Сити. Стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей (ранее сообщалось о 0,5 млрд рублей). Что касается первых двух очередей, то их степень готовности составляет 95 и 40% соответственно. Новый застройщик обещает, что первые два корпуса (1 очередь) будут введены в эксплуатацию до конца 2017 года. Напомним, что свои квартиры ждут 2 800 пайщиков и дольщиков.

Июль 2017 : новый застройщик «РР-сити» сообщил об отказе от сделки и выходе из проекта достройки ЖК «Силы Природы». Причина заключается в том, что собственных средств у компании не достаточно, а обращение в банки «Балтинвестбанк», «Санкт-Петербург», «Сбербанк», и АКБ «Россия» закончились отказом из-за высоких рисков (в том числе и репутационных). Точное число покупателей, оставшихся без жилья, составляет 2666 пайщиков и 185 дольщиков. В последнюю субботу июня они внось вышли на протестную акцию на Токсовское шоссе. Срок завершения строительства Муринского долгостроя опять стал туманным.

Ноябрь 2017 : в отношении застройщика Муринское-1 введена процедура наблюдения. Сам застройщик уверяет, что строительные работы на объекте продолжаются (гидроизоляция межплитных швов). О реальном сроке окончания комплекса говорить не имеет смысла, так как в целом не ясна участь самой строительной компании.

Август 2018 : новой информации о строительстве комплекса нет. По данным из открытых источников ЖК Силы природы переименован в ЖК Муринское-1 и ЖК Ромашки. Для выяснения ситуации с комплексом советуем прочитать 173 страницы форума ЖК Силы Природы .

Декабрь 2018 : 3 декабря в Тринадцатом Апелляционном суде Санкт-Петербурга состоялось слушание апелляционной жалобы ООО «Романтика» — застройщика ЖК «Ромашки» — о прекращении ранее введенной здесь процедуры наблюдения. Суд встал на сторону застройщика и принял решение о прекращении процедуры наблюдения. «Принятое судом правосудное решение позволяет нам вновь начать продажи строящихся квартир... и таким образом, закончить строительство домов в надлежащий срок», — подчеркнули в строительной компании.

Май 2019 : Первая очередь ЖК до сих пор не сдана. Разрешение на строительство корпусов 1 и 2 действует до 31.12.2019. В мае стало известно о завершении строительства первого корпуса. В настоящее время ведутся активные работы по возведению корпуса 2. Сдать оба дома застройщик обещает до конца 2019. Также были изменены сроки ввода второй очереди (корпуса 3, 4) комплекса.

Июнь 2019 : после признания застройщика банкротом, строительство ЖК продолжается при поддержке властей Ленобласти. Работы ведутся Ленинградским областным агентством жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Из финансовой сметы Ленобласти на 2019 год были выделены деньги на достройку домов.

Получите бесплатную консультацию юриста!

ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.

Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:

• увеличенный размер окон в домах;
• стильный и модный интерьер комнат;
• повсеместное озеленение территории;
• яркие цвета фасадов;
• близость станции метро и КАД;
• удобные парковки без въезда во дворы;
• травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
• поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
• ход строительства освещался на официальном сайте проекта.

Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.

Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.

К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.

За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.

В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.

Оставить заявку

ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО

О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.

Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:

• 1-й корпус - ноябрь 2017 года;
• 2-й корпус - декабрь 2017 года;
• 3-й корпус - октябрь 2018 года;
• 4-й корпус - июль 2019 года.

Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.

ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»

В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.

Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.

Комментарий юриста «Правового Петербурга»:

«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».

В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».

Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход

Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.