Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Новое автобусное расписание по направлению Бугры-1 - Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.) на текущий момент состоит из 86 единиц общественного транспорта. В дорогу Вы можете отправиться утром, днем либо вечером.

Если Вам нужно доехать до пункта назначения Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.) как можно быстрее, рекомендуем воспользоваться автобусом Сарженка - Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.). Он отправляется с автовокзала Бугры-1 в 23 часов 4 мин. и прибывает на автостанцию Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.) в 23 часов 11 мин. Время в пути для Вас составит 7 мин.

Дольше всех едет автобус 18 км Ново-Приозерского шоссе - Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.). По этому, если продолжительность движения Вам не особо важна, тогда приходите в 22 часов 31 мин. на станцию Бугры-1. Через 8 мин, проехав все расстояние, Вы прибудете на конечную остановку Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.).

Все автобусы (в том числе и маршрутные) по пути следования Бугры-1 - Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.) совершают ряд остановок, где Вы можете осуществить пересадку на другой общественный транспорт. Просмотреть все остановки автобусов между населенными пунктами Бугры-1 и Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.) Вы можете на нашем сайте.

Представленное расписание полностью соответствует онлайн табло автовокзалов по рейсу Бугры-1 - Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.). Полученные данные являются актуальными, поскольку мы регулярно обновляем всю информацию на сайте, но никто не исключает возможности оперативных изменений. По этому всегда уточняйте информацию в справочной службе автостанций. Билеты на автобус Бугры-1 - Санкт-Петербург, метро «Девяткино» (зап.) Вы можете приобрести в кассе любого автовокзала.

Ситуация на рынке первичной недвижимости во Всеволожском районе неоднозначная. Локация активно застраивается, из-за чего возникают трудности с въездом и выездом из района, сказывается также нехватка важных объектов социального назначения (поликлиники, школы, детские сады). Новострой-СПб выяснил у экспертов, что ждет покупателей, решивших приобрести жилье в Девяткино и Мурино , и какие перспективы развития есть у этих пригородных территорий.

О локации

Всеволожский район, входящий в состав Ленинградской области, находится на юго-востоке Карельского перешейка. Его площадь чуть больше 3 тыс. кв. км. Согласно Всероссийской переписи населения 2010 года, здесь проживает около 260 тыс. человек. Природа района разнообразна, на его территории расположены несколько крупных озер - и это не считая границы восточного побережья с Ладожским озером. Он включает в себя крупные жилые зоны - Мурино, Девяткино, Кудрово, Бугры, Янино. При этом расстояние до Санкт-Петербурга составляет всего 10 км.

Наиболее плотно застроены районы Девяткино и Мурино. Мнения экспертов разделяются на два противоположных лагеря: одни полагают, что проживание здесь вполне можно назвать комфортным, другие категорически с этим не согласны.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg , считает, что по итогам 2017 произошло некоторое перераспределение спроса в пользу локаций, расположенных внутри КАД. При этом на долю «заКАДных» локаций пришлось более половины спроса в 2017 году (пригородные районы, а также части городских и административно-подчиненных районов Петербурга).

По информации спикера, непосредственно в локации «Мурино-Новое Девяткино-Бугры» спрос в 2017 году уменьшился более чем на 20% по сравнению с итогами 2016. Кроме того, за 2017 год было выведено в продажу на 19% меньше объектов на рынок, чем в 2016.

Динамику распределения спроса в локациях наглядно отражает график:

Менее радужно оценивает перспективы развития данных локаций Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»), сообщая, что в «заКАДье» в 2017 году было продано на 25-30% меньше жилья по сравнению с 2016 годом. Эксперт видит в этом определенную закономерность, ведь еще в 2014 году, когда был бум на покупки жилья в Мурино, Девяткино и т. п., специалисты говорили о предстоящем оттоке спроса по причине того, что строительство здесь не было подкреплено в достаточном объеме развитием социальной и транспортной инфраструктуры.

Еще одной причиной, способствующей падению спроса, Вера Сережина называет большое количество доступного предложения в черте города. В Петербурге достаточно локаций, где квадратный метр жилья стоит не очень дорого (например, Каменка, Красносельский, Невский районы), а в довесок идет еще и городская прописка. Также растет конкуренция и со стороны недорогих апартаментов, рынок которых в последние годы развивается все более активно.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой» , считает, что из-за очень плотной застройки ситуация в Девяткино и Мурино складывается неблагоприятная: новостройки все больше отдаляются как от города, так и от единственной станции метро. Локации буквально отрезаны от города КАД, поэтому, в отличие от того же Кудрово, не воспринимаются продолжением сложившейся городской застройки. Также спикер полагает, что жилье в данных пригородных зонах скорее подойдет не для комфортной семейной жизни, а для сдачи в аренду непритязательным жильцам. До определенного момента эти места были интересны инвесторам, но сейчас там построено такое количество жилья, что конкуренция среди арендодателей и продавцов на рынке вторичной недвижимости просто зашкаливает.

Транспортная доступность

Мурино - единственная локация Ленобласти, в которой есть станция метро - «Девяткино». Она совмещена с железнодорожной станцией. Неподалеку находится автовокзал «Северный», обслуживающий актуальные пригородные и межгородские направления. Отсюда же отправляются автобусы и маршрутки в разные районы города.

Транспортную доступность Мурино обеспечивает в первую очередь ст. м. «Девяткино», позволяющая жителям быстро добраться в центр Петербурга, а также в сторону любимых мест отдыха горожан, рассказывает Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж «Полис Групп» . Для автомобилистов есть выезд на КАД, а также открытый в 2017 году проезд под КАД в сторону Гражданского проспекта.

Однако, несмотря на наличие метрополитена, транспортная ситуация в Мурино и Девяткино остается весьма непростой, особенно для автомобилистов. Помимо прочего, Николай Гражданкин связывает отток покупателей из этой локации, а также их переориентирование на новостройки в других районах, с многочисленными скандалами вокруг транспортной развязки. «В целом слово «Девяткино» уже стало синонимом транспортного коллапса» - комментирует спикер.

Планы по улучшению транспортной ситуации

В компании «Петербургская Недвижимость» считают, что транспортная проблема, которая сложилась в Мурино, характерна для многих развивающихся территорий. И сегодня она активно решается силами муниципальных властей и застройщиков. Например, строительная компания Setl City совместно с другими девелоперами приняла участие в установке светофора на перекрестке ул. Шоссейной и дороги в Мурино, благодаря чему значительно снизилась транспортная напряженность в часы пик.

Через несколько лет в Девяткино будет построен одноименный транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который объединит междугородний и международный автобусный вокзал, железнодорожную станцию, станцию метро, а также стоянку, объекты торговли и развлечений, рассказывает Арсений Васильев. В конце 2017 года Координационный совет по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области под председательством министра транспорта России Максима Соколова утвердил проект реализации 1-ой очереди ТПУ. Срок сдачи - 2021 год.

В настоящий момент в районе Девяткино продолжается работа по устройству транспортной развязки с КАД в створе Гражданского проспекта. Уже был реализован первый этап проекта - осуществлено строительство проезда под КАД до улицы Верхней. Реализация строительства полноценной Транспортной развязки запланирована на 2018-2019 гг.

Также имеются планы по расширению шоссе в Лаврики до 4 полос, что улучшит транспортную доступность этой части населенного пункта, говорит Петр Буслов.

Инфраструктура Мурино и Девяткино

Как в любом новом развивающемся районе, социальная инфраструктура в Мурино и Девяткино не успевает за строительством жилья, комментирует Светлана Московченко, но застройщики стараются выполнять свои обязательства по возведению детских садов и школ. При этом остро стоит проблема строительства полноценной поликлиники и отделения полиции.

По мнению Николая Гражданкина, на данный момент при огромном количестве новых жилых комплексов району катастрофически не хватает социальной инфраструктуры и мест для отдыха. С ним солидарна и Вера Сережина: «Одно дело купить жилье в стройке по очень доступной цене, другое дело - реально жить здесь, после того как это жилье построено. Кудрово, Мурино, Бугры, Девяткино - во всех этих районах недостаток инфраструктуры сегодня реально ощущается, потенциальный покупатель это видит, и спрос уже не тот, что раньше».

С другой стороны, район постоянно совершенствуется по мере нового строительства, уверена Ирина Орлянкина. Появляются нужные объекты коммерческого назначения: магазины, кафе, организации по оказанию бытовых услуг. Много объектов социальной инфраструктуры в Мурино возведено в составе новых жилых комплексов, большинство из них построены по программе правительства Ленобласти «Соцобъекты в обмен на налоги». Как отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, сегодня Мурино, Кудрово и Девяткино - самые эффективно развивающиеся территории в плане социальных объектов.

«В ближайшие несколько лет в локации возможны проблемы с «социалкой», однако в перспективе 5-7 лет они будут решены за счет детских садов и школ, возводимых застройщиками. По показателям обеспеченности коммерческой инфраструктурой Мурино давно не отстает от соседнего Калининского района Петербурга. Таким образом, перспективам этой локации можно дать положительную оценку»

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС

Подходит ли локация для проживания семей с детьми

Мурино - новый район, в достаточной степени озелененный и экологически благополучный. В числе тех, кто покупал и покупает квартиры в новостройках этой локации, внушительный процент составляют семьи с детьми и потенциальные родители, говорит Ирина Орлянкина.

Для семей с детьми, которые улучшают свои жилищные условия, продав квартиру в Петербурге, данная локация как раз является привлекательной с точки зрения увеличения площади жилья и более низкой цены по сравнению с городом, уверена Светлана Московченко. Кроме того, многие застройщики предлагают полную отделку квартир в новостройках. Но следует тщательно подходить к выбору жилья, смотреть на квартирографию и поэтажные планы, чтобы, например, 3-х комнатная квартира не оказалась единственной среди 10-15 студий и квартир с 1 спальней.

Новостройки Мурино и Девяткино

В первую очередь Мурино привлекает доступностью жилья, сообщают в компании «Петербургская Недвижимость». Средняя цена предложения при 100%-ной оплате здесь зафиксирована на уровне 68 тыс. руб. за квадратный метр, средний бюджет покупки квартиры - всего 2,4 млн рублей. Также несомненным плюсом для значительной части покупателей является наличие вблизи станции метро «Девяткино».

По данным Knight Frank St Petersburg, на сегодняшний день в данной локации реализуется 41 объект. Средняя цена квадратного метра в Новом Девяткино находится на уровне 63 тыс. руб. кв. м, в Буграх - 74 тыс. руб. кв. м.

Группа ЦДС реализует в Мурино два жилых комплексах: ЦДС «Новое Мурино» и ЦДС «Муринский Посад» . Квартиру можно приобрести по цене от 1,6 млн руб. - столько стоит студия площадью 25 кв. м в жилом комплексе ЦДС «Муринский Посад» (корпус 3). В подарок предоставляется полная отделка квартиры «под ключ».

Весной Группа ЦДС планирует вывести на рынок новый объект в этой локации. Общая площадь жилого комплекса составит 302 тыс. кв. м, жилая - 177 тыс. кв. м. Проект будет состоять из 12 жилых домов, высота которых не превысит 17 этажей. В них разместятся 4508 квартир. Также в комплексе построят детский сад и школу. Между домами предусмотрены закрытые дворы, подземные паркинги. Проект планируется полностью завершить в 2026 году.

Компанией «Полис Групп» в Мурино представлены как уже готовые жилые комплексы, так и строящееся жилье на разных стадиях готовности. Продолжается строительство проекта комплексного освоения территории ЖК «Краски лета» . В его составе будет построено 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры. Стоимость квартир начинается от 1,4 млн руб.

В этой локации компания «Полис Групп» уже построила и сдала ЖК «Мой город» , в котором действуют четыре детских сада и школа.

ЖК «Тридевяткино Царство» - проект комплексного освоения территории ГК «УНИСТО Петросталь», предполагающий строительство собственной социальной инфраструктуры. С января 2017 года на территории ЖК функционирует детский сад - объект был построен девелопером и продан администрации Ленинградской области по региональной программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Планируется также строительство общеобразовательной школы. Первые этажи домов отданы под организацию офисов и магазинов. Здесь же имеются сетевые супермаркеты, аптека, магазин сантехники, товары для дома и т.п.

В ЖК «Тридевяткино Царство» продажи ведутся в 9, 10 (4 очередь) и 11 домах (5 очередь). Осталось чуть более 300 квартир общей площадью около 14 тысяч кв. м. Стоимость одного кв. м начинается от 52 тыс. рублей.

Строительная компания Setl City реализует в Мурино жилые кварталы «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2» . Обе части ЖК будут обеспечены множеством социальных объектов: уже введены в эксплуатацию 7 детских садов, в процессе строительства находится школа. На территории квартала также работает частная поликлиника, которая принимает жителей по полису ОМС. Всего на территории ЖК «GreenЛандия» планируется открыть 2 школы и 10 детских садов. Осенью 2017 года компания завершила строительство внутриквартальной дороги - участка Графской улицы возле корпусов 2.1-2.4 в ЖК «GreenЛандия 2».

Сегодня в ЖК «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2» покупателям представлен большой выбор квартир как в готовых, так и строящихся домах. Минимальная стоимость - 1,95 млн рублей.

В шаговой доступности от метро «Девяткино» Компания Bonava возвела ЖК «Эланд» . На закрытой территории есть детский сад. В продаже остался всего один лот, это двухкомнатная квартира с «белой» отделкой на 21-м этаже площадью 54 метра за 4,7 млн руб.

Бугры — посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области, административный центр Бугровского сельского поселения. Население поселка на конец 2017 года составляет чуть более 9 тысяч человек. По прогнозам, население Бугров к 2030 году достигнет 30 000 жителей.

Жители Бугров очень хотят присоединиться к Мурино в составе города. Но пока неизвестно, что будет с поселком в дальнейшем.

Жилой фонд Бугров – это частные дома, трех- и пятиэтажные «хрущевки». Постепенно малоэтажная советская застройка уступает место новым высоткам. В поселке имеются дома в 16-25 этажей, построенные до введения в области ограничения на высоту.

Территория Бугров начинает активно застраиваться. В марте 2018 года был выставлен на торги еще один участок для массовой застройки, площадью в 7 гектаров. В границы Бугров включат дополнительные сельхоз земли, а это значит, что количество квартир в Буграх будет расти.

Инфраструктура и экология

Экологическая обстановка в поселке удовлетворительная. На территории расположено несколько промзон, однако наибольший урон экологии наносит домостроительный завод, который расположен в северной части Бугров. Также негативно сказывается близость поселка к развязке с КАД и промзоне Парнас. Поэтому воздух в этой части поселка наиболее загрязнен. На территории мало зеленых парков и нет водоемов.

Недалеко от Бугров расположены популярные горнолыжные курорты «Игора», «Охта-парк» и «Северный склон». В Буграх работает супермаркет Лента, а на авто можно очень быстро добраться до Меги-Парнас.

Транспортная доступность

Из Бугров существует 3 выезда:

• по Шоссейной улице и далее на проспект Культуры;
• через Воронцовский бульвар на дорогу вдоль КАД и далее на развязку;
• по разбитой дороге в сторону Мурино;

На Шоссейной дороге частые пробки, а в дачный сезон выезд/въезд в поселок может занять 3 часа.

Ближайшие станции метро – «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Новостройки в расположены ближе либо к одной, либо к другой станции.

Перспективы развития

Утвержден проект комплексного развития дорожно-транспортной инфраструктуры Бугровского, Муринского и Новодевяткинского поселений. Однако конкретных мер по Буграм пока не видно. Весь упор сделан в основном на густонаселенный Мурино. А название поселка Бугры только фигурирует в названии.

Тем не менее в Буграх скоро должны появиться новые дороги:

• продолжение Воронцовского бульвара, который разделяет поселки Мурино и Бугры. Создавать его будут застройщики: предусмотрено по 2 полосы в каждую сторону, а также по парковочной полосе с каждой стороны.
• благоустроят техническую дорогу до Девяткино, а из Мурино сделают еще один выезд на «большую землю», что разгрузит поток машин с ул. Шоссейной.

Согласно плану развития метрополитена до 2025 года, метро в Буграх в ближайшее время не появится. Сроки сдачи сдвинули на неопределенный срок «после 2030-го года».

Инвестиционная привлекательность

Сейчас в Буграх строится 8 жилых комплексов. Купить квартиру в Буграх в новостройке можно сравнительно недорого.

Цена за квадратный метр начинается от 50 800 рублей, а маленькую студию можно купить по цене 1 млн 300 тысяч.

Цены в Буграх не уступают ценам в соседнем Мурино. Застройщики из-за высокой конкуренции в районе вынуждены работать по низким ценам.

Квартиры в Буграх покупают в основном для себя. В том числе новостройки интересны региональным покупателям и молодым семьям. Среди предложений больше всего студий и «однушек» эконом-класса. Они составляют около 80%.

В локации не стоит покупать квартиры на стадии стройки для дальнейшей сдачи в аренду. Комплексы, которые находятся в пешей доступности от метро, всегда будут привлекательнее. Поэтому Бугры не выдерживает конкуренции с Мурино.

Исключение составляют объекты, которые находятся на границе с поселком, по ту сторону полей. До них можно пешком дойти от метро «Девяткино». Однако и цены за эти новостройки уже выше, от 62 тыс. руб. за кв. м.

Низкие цены на жилье заставляют жителей Бугров закрывать глаза на многие проблемы.

В поселке Бугры квартиры и цены относятся к классу «эконом» или «комфорт». Строительство домов более высокого класса в ближайшем будущем вряд ли возможно. Комфортное проживание возможно после окончательного формирования единой локации Бугры – Мурино: застройки сельскохозяйственных полей, строительства новых дорог, школ, детских садов и прочих учреждений.